Ante todo, es importante conocer el significado de la palabra Home Staging y el origen de esta técnica.
El Home Staging es una técnica de Marketing inmobiliario basada en la preparación de un inmueble, ya sea un hogar o un local, para su próxima comercialización y así acelerar el proceso de captación de nuevos residentes. Además del Marketing, este sistema hace uso de técnicas de interiorismo, decoración y escaparatismo.
Tal y como hablamos de casas o locales podríamos mencionar perfectamente garajes, despachos, pisos… Ya que es un sistema apto para cualquier tipo de vivienda y cualquier tipo de comercialización, las más comunes son la venta o el alquiler.
La palabra “Home Staging” proviene del inglés y su traducción literal es “puesta en escena de un hogar”. Aspecto que podemos interpretar como el proceso de preparación, el cual incluye una serie de procesos que comentaremos a lo largo de este post. No obstante, todos ellos comparten el mismo objetivo final, captar la atención del cliente desde el minuto cero y enamorarle, podríamos estar hablando de un amor a primera vista.
La puesta en escena de un hogar es un método que tiene sus orígenes en los años setenta en Estados Unidos y Canadá. Surgió gracias a la oferta inmobiliaria que tuvo lugar en aquella época y permitió reducir el exceso de viviendas debido a su rápido desarrollo. A consecuencia de su gran éxito se difundió a diversos países, mayoritariamente europeos, y es una técnica reconocida mundialmente en la actualidad.
Volviendo a los objetivos del uso de la técnica del Home Staging, los más destacados son los siguientes:
- Atraer el máximo número de clientes potenciales, y por lo tanto la neutralidad de los inmuebles es un factor imprescindible.
- Acelerar el proceso de comercialización.
- Llamar la atención de un número mayor de clientes por el aspecto atractivo del espacio.
- Conseguir fotografías mucho más bellas y profesionales para poder promocionar el inmueble en las diversas plataformas de Internet.
- Crear una buena primera impresión.
- Destacar los puntos fuertes del espacio para que el cliente no se fije en las carencias.
Seguidamente, el proceso general para la realización del Home staging consiste en los siguientes pasos:
- Reparación de deterioros.
- Deshacerse de todos los elementos innecesarios de la vivienda para generar un espacio amplio. Además, se podría estudiar la posibilidad de despejar espacios para mejorar la circulación del espacio y obtener más iluminación.
- Limpieza en profundidad del inmueble, no debemos olvidar que la primera impresión es la que cuenta .
- Orden y organización adecuada para dar una sensación de armonía y equilibrio.
- Decoración, la cual incluirá desde pintura a mobiliario. La decoración del inmueble tiene que tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Crear ambientes neutros y universales.
- Conseguir un ambiente agradable y moderno.
Para terminar, es importante mencionar las diversas ventajas que conlleva el uso de esta técnica. Algunas de las más importantes son:
- Suma valor a tu vivienda.
- Destaca el inmueble en las plataformas online.
- Es una inversión rentable y con resultados excelentes.
- Permite la diferenciación de la competencia.
